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【融信网】房地产税就要来了,真的能抑制房价吗?

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发表于 2019-3-12 11:48:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近政策连连,两会不断宣布大消息,今天要告诉大家一个新消息:房地产税也要出炉了!

一、总理就房地产发声!房地产税有新动态了!
3月5日上午9时,十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕,听取作政府工作报告。
在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及:
更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。



继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

二、什么是房地产税?
理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前,我国的房地产税收体系包括:
土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税
房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……
房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税


其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分,房地产税对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。
房地产税出后,买房方便了

一、房屋的评估值如何确定?

在《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章中,提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

二、降低建设、交易环节税费负担
提出的适当降低建设、交易环节税费负担。
相关人士认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

上海财经大学朱教授表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

三、房地产税能不能抑制房价上涨?
答案是:能!
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

四、现在要不要买房?

这个问题答案也很清晰,不要!

这跟房地产出不出台没有关系,只跟房地产周期有关,长时间来看,有人口支撑的城市,房价是长期上涨的,但上涨是螺旋式的,具有阶段性高点和低点,明显现在还处在阶段性高点,高点的特征是,坏消息是坏消息,好消息也当成坏消息解读。

不要认为房价会永远涨下去,也不要以为房价就会立即崩盘,这两个观点都不对,寻找合适的时间做合适的投资,就像五年前的房市,和今天的股市(印花税跟牛熊市也没有必然联系)。下一次房地产市场的买点一定不会缺席!

但无论如何,任何税种的增加都是对社会成本的增加,这一点是肯定的,所以谁都没有庆幸的道理。

如果你手上刚好有一笔资金,在考虑是否要买房投资,那么答案已经很明朗了,大胆地说不才是你正确的选择。那么手上的资金如何处置比较合理呢,这也是一个需要仔细考量的问题,现阶段股票起起伏伏,玩的还是心跳,如果你想有较理想的收益,期限比较灵活,那么融信网的兴家贷产品是你不可多得的选择,约定历史年化收益率7-10%,资金周转灵活,且有保险公司担保,为您的资金增值保驾护航哦~

先让你的资金增值,然后静等房产市场回归理性,就是你入手房子的最好时机啦。

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