社区»论坛 网贷交流 法律咨询 房地产信托融资优劣势都很重要
返回列表 发新帖
查看: 4004|回复: 0

房地产信托融资优劣势都很重要

[复制链接]

146

主题

167

帖子

778

积分

银牌会员

Rank: 5Rank: 5

积分
778
发表于 2017-3-15 17:46:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产信托融资的优势和劣势往往在一起比较才能对房地产信托融资的优劣势有更加深刻的了解。所以说房地产信托融资优劣势都很重要,下面让我们与拓天速贷互联网金融服务平台一起来了解一下相关内容吧。
  房地产信托融资特点及优劣势:
  1.对公司(项目)要求:项目盈利前景良好,一般为大型集团开发项目
  2.要求的风险控制机制:向项目公司委派董事、土地抵押、股权质押、第三方担保、资金证照监管、受托支付综合采用退出方式:贷款偿还及溢价股收购
  3.融资金额:一般在5亿以上
  4.融资期限:以2-3年居多,股权投资期限也可以为5年期甚至更长
  5.融资成本:固定+浮动,固定部分一般不低于15%/年
  6.房地产信托融资优势:
  (1)信托可以在项目初期进入,增加项目公司资本金,改善资产负债机构。
  (2)债权部分成本固定 不侵占开发商利润,且较易资本化;股权部分一般都设有回购条款,即使有浮动收益占比也较小。
  7.房地产信托融资劣势:交易结构比较复杂,信托公司一般会要求对公司财务和销售进行监管,同时会有对施工进度、销售额等考核的协议。
  财产受益型信托融资模式
  利用信托的财产所有权与受益权相分离的特点,开发商将其持有的房产信托给信托公司,形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托投资公司代为转让其持有的优先受益权。
  信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权,信托到期后如投资者的优先受益权未得到足额清偿,则信托公司有权处臵该房产补足优先受益权的利益,开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿。
  房地产信托融资特点及优劣势:
  1.对信托财产要求:
  (1)业已建成,产权清晰,证件齐全;
  (2)能产生稳定的现金流,如商场、写字楼、酒店等租赁型物业
  2.要求风险控制机制:
  (1)通常设置一般受益权和优先受益权,分别由开发商和投资者(信托计划)持有;信托到期后如投资者优先受益权未得到足额清偿,则信托公司有权处置该房产补足优先受益权的利益,开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿;
  (2)回购承诺及第三方担保
  (3)物业抵押、股权质押等
  3.退出方式:开发商溢价回购受益权或追加认购次级受益权
  4.融资金额:视信托财产的评估价值和租金收入等确定
  5.融资期限:一般期限不超过3年,但可以通过结构设计实现资金循环使用
  6.融资成本:一般高于同期银行法定贷款利率,12-18%/年,视资产质量
  7.房地产信托融资优势:
  (1)在不丧失财产所有权的前提下实现了融资。
  (2)在条件成熟的情况下,可以过度到标准的REITs产品。
  8.劣势:物业租售比过低导致融资规模不易确定
  房地产信托融资优劣势都很重要相信您已经有所了解,更多金融理财知识,请关注拓天速贷互联网金融信息服务平台。作为专业的互联网理财平台,拓天速贷一直致力于给用户带来更安全的金融服务:从借款人资质的审核,到对抵押物进行严格的评估,一切以用户资金安全做为出发点;每一步都有专业的团队按照流程操作,在周密的管控体系下,投资产品的风险被降到最低,而收益的稳定性则被提升到最高。                                           拓天速贷更多相关推荐阅读:
 

回复

使用道具 举报

返回列表 发新帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则